11月に入りました。

早いもので今年もあと2か月ですね。

あの猛暑だった夏が嘘のように収まりました。

そして11月というのに寒くもなく快適な日が続いて

います。

それにしても先週の土曜日はすごい雨でした。

台風の時でもあれほどは降りません。

事務所の前を流れる富雄川は一気に水嵩が増えて

河川敷の歩道まであふれて川幅が1.5倍くらいに

なってました。

住宅業界の話ですが

2025年4月から木造住宅を建築（リフォーム）する場合の

建築確認手続きが見直されます。

業界では4号建物というのですがいわゆる一般的な木造住宅

のことです。

この木造住宅は特例で一部の審査が省略されるというメリット

があったのですが、4号建築物というものがなくなり規模に

より新2号建築物と新3号建築物に分類されます。

そして審査省略の対象外となります。

施工者側の書類や手続きが増えるということです。

そして審査する側も業務が増えます。

新築工事は今まで確認申請をしてきましたから大きな変化は

ありません。

しかし、気になるのは今回の改正でリフォームにも確認申請

が必要になるケースが出てくるということです。

例えば新2号建築物をリフォーム（大規模な修繕・模様替え）

する場合

（新2号建築物：2階建て以上、延べ床面積200㎡超）

・大規模な修繕：主要構造部の1種以上を過半にわたり修繕する場合

・大規模な模様替え：主要構造部の1種以上を過半にわたり模様替え

する場合

は確認申請が必要になると言われています。

ここでいう主要構造部とは壁、柱、床、梁、屋根、階段です。

いわゆるよく聞くスケルトンリフォームは確認申請が必要です。

この情報も随時、緩和措置が追記されてきていて最終的には

どこで落ち着くかは来年の4月になってみないとわからない

ところもあります。

どちらにしても施工者側は業務が増え、自治体もそれを処理

しなければならないので慣れない業務で時間がかかる、確認

がなかなか降りないといったことは起こると思って間違いな

いです。

住宅業界は新築よりもリフォーム、リノベーションに

向かっています。

この改正を逆風と捉える、追い風と捉えるか、

ここが頑張りどころです。

ゲストハウスを計画しています。

いいロケーションです。

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